????金九銀十”是個(gè)由于房子熱銷(xiāo)而蜚聲的名詞。在今年這個(gè)“金九”和“銀十”交界時(shí)點(diǎn),房地產(chǎn)政策的變化調(diào)整如期而至:9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)手出臺(tái)利好樓市的新政,宣布進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策;同時(shí),住建部、財(cái)政部與央行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知。
????事實(shí)上,今年以來(lái),對(duì)于滿足改善性住房需求和提高住房公積金使用效率的政策處于持續(xù)釋放中:3月30日, 央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知,對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于 40%;使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房、以及擁有1套住房 并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款后再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的,最低首付款比例也分別調(diào)整為20%和30%。
????8月31日,住建部、財(cái)政部和央行再度發(fā)出通知,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
????此次央行和銀監(jiān)會(huì)明確要求各派出機(jī)構(gòu)按照“分類(lèi)指導(dǎo),因地施策”的原則,加強(qiáng)與地方政府的溝通,根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況,在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
????從上述政策調(diào)整走向看,針對(duì)不同區(qū)域的現(xiàn)實(shí)情況,繼續(xù)堅(jiān)持差異化原則,實(shí)行“分類(lèi)指導(dǎo)”,這大大增加了各地自主界定房貸政策的靈活性,有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期, 激活住房消費(fèi)需求,尤其是針對(duì)一些房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力大的區(qū)域;針對(duì)個(gè)人購(gòu)房,除了慣用的調(diào)整首付比例這一信貸手段,還放寬了對(duì)住房公積金的約束,推廣異地公積金貸款,為個(gè)人購(gòu)房需求引入資金供給,并引入金融手段——“有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)”,進(jìn)一步盤(pán)活住房公積金貸款資產(chǎn)。
????進(jìn)一步看,房地產(chǎn)調(diào)控方向的政策微調(diào)可以說(shuō)是迫于經(jīng)濟(jì)下行壓力的選擇,而更多金融工具的引入不僅為購(gòu)房者提供資金支持,也將豐富資本市場(chǎng)產(chǎn)品線,為投資者提供更多投資選項(xiàng)。由此推斷,后續(xù)更多金融創(chuàng)新手段的使用或值得期待。 |
