????連日來(lái)，記者采訪發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房人為在明年避免政策帶來(lái)的交易成本增加，而搶搭“末班車(chē)”踴躍交易，其中成都10月二手樓市交易十分活躍，比去年同期上漲近3倍。這樣一來(lái)，不少問(wèn)題房源與中介聯(lián)手造假拋售。對(duì)此，專(zhuān)家提醒不論是買(mǎi)家還是賣(mài)家都要尋找正規(guī)誠(chéng)信的中介公司，不要為了節(jié)約稅費(fèi)在房屋情況都沒(méi)全面了解清楚的情況下而急于下單。

????案例一：

????無(wú)法過(guò)戶(hù)的單位房

????古先生本月購(gòu)買(mǎi)了一套本市一所大學(xué)校園內(nèi)的二手房，簽合同之前，古先生認(rèn)真查看了房子的各方面，特別將房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)號(hào)到交易中心核對(duì)了，于是放心地簽下了購(gòu)買(mǎi)合同并交納了一半的房款。但在過(guò)戶(hù)中，工作人員告訴他，這套房子本身沒(méi)有問(wèn)題，但由于當(dāng)時(shí)修建是校方分給職工的，雖然房產(chǎn)證都辦理了，但仍需校方多個(gè)部門(mén)簽字允許后方可買(mǎi)賣(mài)。辦理手續(xù)時(shí)，校方工作人員卻告訴他們，房子確實(shí)可以買(mǎi)賣(mài)，但因種種原因無(wú)法提供過(guò)戶(hù)的條件，買(mǎi)賣(mài)后的水電物管等費(fèi)用還是掛在原業(yè)主頭上。校方還告訴古先生該校出售了不少這樣的房子，購(gòu)買(mǎi)的都是考慮孩子將來(lái)讀書(shū)方便準(zhǔn)備的，加之價(jià)格比校外便宜，于是，這些出售的房子只需到公證處辦理公證手續(xù)，證明該房已歸屬買(mǎi)方即可以，將來(lái)同樣可以買(mǎi)賣(mài)。古商量退房，得到的是如果單方退房，要扣房款的20%，并提醒合同上簽著字呢。無(wú)奈，古先生只好選擇使用公證的方式。

????【提醒】

????90年代的單位房出售不在少數(shù)，大多數(shù)單位房和商品房一樣自由交易，但個(gè)別單位房確實(shí)存在歷史遺留問(wèn)題，買(mǎi)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子時(shí)不僅要了解清楚房源的雙證還要看能否過(guò)戶(hù)到自己的名下。

????案例二：

????被忽悠的門(mén)面房

????9月份，住在李家沱的劉女士看到一家中介公司登的房源信息中，有一套位于一環(huán)的店鋪，根據(jù)信息中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個(gè)開(kāi)間”。劉女士很快跟這家中介公司取得聯(lián)系。現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，經(jīng)紀(jì)人表示房東不在成都，手里又沒(méi)有房子的鑰匙，只能在門(mén)口打量幾眼。當(dāng)時(shí)劉發(fā)現(xiàn)，從門(mén)面的梁柱來(lái)看，這套房子應(yīng)該是單開(kāi)間的。但經(jīng)紀(jì)人一再肯定是雙開(kāi)間。

????當(dāng)劉女士提出等房東過(guò)來(lái)的時(shí)候好好再看一下房子的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人表示現(xiàn)在想買(mǎi)這套房子的客戶(hù)很多，并一再表示房子肯定是雙開(kāi)間，告誡劉門(mén)面房非常難找，如果她不交定金很快就有其他人買(mǎi)了，可以先交訂金1.5萬(wàn)，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。劉想想自己也沒(méi)什么損失，于是交了“訂金”。過(guò)了幾天，中介通知她可以去現(xiàn)場(chǎng)看房，劉女士進(jìn)房發(fā)現(xiàn)根本就是單開(kāi)間。經(jīng)紀(jì)人表示房東報(bào)的就是雙開(kāi)間，劉女士當(dāng)即決定退房。經(jīng)紀(jì)人翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬(wàn)元訂金。

????【提醒】

????不實(shí)房源是房東和中介為更快成交慣用的招數(shù)。以前比較常見(jiàn)的是拋出虛假低價(jià)房源做誘餌，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，無(wú)論是商業(yè)用房還是住房，都要實(shí)地勘察，不能只聽(tīng)中介的口頭保證，更不能輕信中介的逼單說(shuō)辭。

????案例三：

????設(shè)“套套”的獨(dú)家代理

????張女士的房子位于順江路，多層帶屋頂花園，是非常搶手的房源，當(dāng)她打算出售時(shí)，曾經(jīng)有不少中介公司找上門(mén)來(lái)要求獨(dú)家代理她的房子。其中一家中介公司開(kāi)出的條件是：10月底之前以商定的價(jià)格幫張女士賣(mài)掉這套房子，如果到時(shí)候沒(méi)有賣(mài)出去，中介方面將支付給張女士3000元的賠付金；如果期間張女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣(mài)房，則要賠付中介一定數(shù)額的違約金；中介一再?gòu)?qiáng)調(diào)不能在多家中介掛牌。張女士想了想，簽了協(xié)議。

????結(jié)果，張女士的房子一直沒(méi)有賣(mài)掉。眼看10月下旬了，張女士的電話忽然多了起來(lái)。一位女客戶(hù)對(duì)張女士說(shuō)，自己很喜歡這套房子，只要價(jià)格便宜一點(diǎn)就準(zhǔn)備下單。張女士告訴這位客戶(hù)自己的房子已經(jīng)委托給中介公司獨(dú)家代理了，如果她真想買(mǎi)，可以到該中介一起談。那位客戶(hù)堅(jiān)持要跟張女士私下里交易，并急著要簽意向書(shū)。張女士說(shuō)從來(lái)沒(méi)遇到這么誠(chéng)心的客戶(hù)。在兩個(gè)月限期的最后幾天，這位客戶(hù)每天都會(huì)打好幾個(gè)電話過(guò)來(lái)，表示要下單簽意向書(shū)?！钡鹊椒孔营?dú)家代理到期時(shí)，中介竟然以各種理由來(lái)推脫責(zé)任不予支付違約金。

????【提醒】

????以前為了營(yíng)造房子熱賣(mài)的假象，一些中介公司會(huì)叫上很多“房托”一起去托市，現(xiàn)在竟然冒出來(lái)偽裝買(mǎi)主的“托兒”?？磥?lái)，不僅買(mǎi)房者要處處小心，賣(mài)家也要練就火眼金睛，選對(duì)中介的同時(shí)也要合理定價(jià)。