????《沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》昨日再審議 專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用難的問(wèn)題有望獲得解決

????晨報(bào)訊(記者 常旭)以前，啟用專(zhuān)項(xiàng)維修資金非常困難，如今有望通過(guò)立法來(lái)排除使用障礙。

????昨日，沈陽(yáng)市十四屆人大常委會(huì)二十一次會(huì)議對(duì)《沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》進(jìn)行了第二次審議。

????維修資金由業(yè)主交納專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)

????從沈陽(yáng)市物業(yè)管理實(shí)際出發(fā)，沈陽(yáng)擬對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)急維修使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金做一定的嘗試。

????《條例(草案)》中規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，發(fā)生下列危及房屋使用安全的緊急情況，需要立即對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造時(shí)，按照有關(guān)規(guī)定可以使用應(yīng)急專(zhuān)項(xiàng)維修資金：屋面防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;樓體單側(cè)立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。

????那么，專(zhuān)項(xiàng)維修資金從哪里來(lái)?

????根據(jù)《條例(草案)》中的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，按規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金，該資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的管理原則。

????物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)未建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或該資金不足的，由業(yè)主共同決定補(bǔ)建、續(xù)籌等方案，委托業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)委員會(huì)歸集。因客觀原因?qū)е挛唇?zhuān)項(xiàng)維修資金或者專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的，發(fā)生維修費(fèi)用時(shí)，由維修所涉及的業(yè)主按照各自建筑面積承擔(dān)。

????將增設(shè)物業(yè)服務(wù)履約保證金

????為防止業(yè)主委員會(huì)濫用權(quán)利，隨意聘請(qǐng)或者更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，沈陽(yáng)市人大常委會(huì)環(huán)資委建議增加一項(xiàng)規(guī)定，即：“業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議組織招標(biāo)，并代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)擅自選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)合同無(wú)效。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定繼續(xù)聘用前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以不進(jìn)行招投標(biāo)?！?/p>

????物業(yè)不按合同來(lái)，提前退出，造成小區(qū)棄管怎么辦?

????據(jù)此，在《條例(草案)》中增設(shè)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金”的內(nèi)容，即：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提前退出的，社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和垃圾收集清運(yùn)實(shí)施管理，直至業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約保證金中列支。

????物業(yè)每年應(yīng)公示服務(wù)項(xiàng)目收支情況

????目前，物業(yè)服務(wù)普遍存在著“物業(yè)服務(wù)成本不透明”問(wèn)題，廣大業(yè)主反映強(qiáng)烈。

????為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，《條例(草案)》中對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行修改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定，將服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算，對(duì)提出質(zhì)詢(xún)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。